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시설관리 전기안전관리자 VS 기계설비유지관리자 기싸움 이거 누구일이야 (1부)

김소장톡톡 — Tue, 3 Feb 2026 13:34:34 +0900

안녕하십니까 김소장입니다.

구독자님 사연인데 한번 읽어보시죠.

정년퇴직후 전기과장으로 2년 되었습니다. 무제한 선임후 현장에서 애로사항은 기계실의 배전반 마그네틱코일.EOCR 조작스위치 표시램프 등 교체보수하고 있는데 한전마냥 전기를 공급하는 배전반의 공급점기준 간선까지를 전기파트에서 관리 담당하고 그이후는 사용주체인 기계파트에서 관리를 해야하는데 통상 최근에 도입된 기계설비유지관리 라는 책자에도 년 2회 2년간 점검기록 보관 의무 기계 직무고시를 통해 기계파트에서 점검, 이상유무를 해야 한다라고 나와 있음에도 지금껏 전기파트에서 보수는 하고 기계파트는 운용만 한다라는 것은 매우 잘못 되어 있습니다. 기계파트에서 기계설비유지 관리에 대한 자격증수당을 받으면서 전기파트에 떠 넘기는 것이 적절한가 김소장님께 여쭈어 봅니다.

라는 사연입니다. 제가 우리 형님께 혹시 아파트/집합건물/기업체건물/산업단지 중 어느 건물이시냐 여쭈어보니 항공사 건물이라 답변 받았어요.

사연글을 간단하게 정리하자면 , 전기실 배전반에서 기계실 배전반까지 전기를 공급해주는게 전기역활인데 배전반 안에 과전류계전기나 스위치 부속품. 이게 우리 전기일이 맞냐 라는 질문이신데 이 영상을 보시는 우리 형님들 이거 전기일입니까? 기계일입니까?

솔직하게 말씀드릴께요. 저는 지금까지 현장에서 일하면서 이게 전기일이냐 기계일이냐 라는 생각을 한번도 한적이 없어요. 다 제가 했습니다. 혹시 제가 뭐 잘못된건가요?

우리가 투투나인을 받으면 이거를 델타와이 3상 4선식 380/220볼트로 변성해서 각 건물의 부하설비에 전력을 공급해주잖아요. 그러면 특고압에서 LBS-MOF-VCB-TR-ACB-MCCB까지 거친다음에

각 층별로 220볼트를 쏴주는데 각 층마다 또 분전반이 있잖습니까? 그럼 분전반에서 부하설비에 전력을 공급하기 위해 안전장치가 또 하나 있죠.

ELB누전차단기가 전등/전열/기타 부하설비에 다 설치가 되어있습니다. 그럼 차단기가 고장이 나면 이건 전기입니까? 기계입니까? 전기가 하잖아요.

마찬가지 기계설비나 소방설비처럼 일반 부하가 아니고 특수설비잖아요. 그럼 각종 보호계전기가 더 있는건데 이건 기계일이다.. 이렇게 생각을 하진 않거든요.

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전기+기계 자격증 있는데 1급소방을 꼭 취득해야 할까?

김소장톡톡 — Sun, 25 Jan 2026 19:14:06 +0900

안녕하세요 김소장톡톡입니다.

유튜브 " 김소장톡톡 " 구독자 회원님께서 전기 와 기계 자격증이 있는데 소방을 꼭 따야할 필요가 있을까 물어보셔서 답변 드립니다.

제가 항상 영상에서 3종세트 전기,소방,기계 여유가 되고 시간이 되면 무조건 3종까지는 준비하셔라 라고 많은 이야기를 했습니다.

그 이유가 뭐냐면 , 일단 저는 관리용역회사 본사에서 10년동안 일했잖아요. 그러면 그당시에 수많은 건물들을 오픈하면서 관리사무소를 세팅하고 관리소장님,시설,경리,미화 직원들을 채용하고 운영을 하는데..

각 건물마다 자격증을 요구하는 방식이 약간 달리 하는 건물도 있어서 그래요. 대부분은 전기선임자가 관리소장을 하는 방식으로 운영을 하는데 가끔 소방선임자를 관리소장님으로 운영하는 건물도 있어서 그래요.

1. 전기용량이 작아서 위탁을 경우가 있겠죠.

2. 시설과장 자리를 전기선임자가 하고 관리소장을 소방선임자로 하는 건물도 많진 않지만 있어서 그래요.

이거는 관리용역회사 나 관리단에서 몇가지 유형들이 있는데 하나만 애기하자면, 그 건물에서 오래 근무하신 전기과장님이 계시는데 소장으로 올려 드릴테니깐 관리소장님을 해달라~ 그런데 하기 싫으신거예요. 골치아프다고~ 전 그냥 전기과장이 좋습니다. 이런분도 있어요.

그럼 이 분을 짜릅니까? 안되잖아요. 그래서 관리소장님을 관리업무도 잘하고 민원대응도 잘하고 짬빱이 있는 소장님중에 전기자격증만 없을뿐이지 일 잘하시는 분도 분명 있거든요. 그럼 최소 소방은 선임해야 되니깐 이럴때 필요하다는 거예요.

그리고 전기용량이 작아서 위탁을 주는 집합건물도 대한민국에 엄청 많습니다. 비상주 건물들 소규모 오피스텔 , 중규모 상가들 ~ 여러분들 신도시나 번화가에 가면 왠만한 상가 10층 이하 건물들 대부분 다 전기용량이 천키로 안되서 위탁이예요. 그럼 거기서 근무하시는 관리소장님 소방만 선임하시면 되요. 물론 연면적이 만이 넘으면 지금은 기계도 해야되죠..

자 형님들 이거 굉장히 중요한 애깁니다. 저도 마찬가지예요. 뭐냐면 , 내가 전기랑 기계 동시선임을 하는 건물은 왠만하면 대형건물이예요. 일하다 보면 뜻하지 않게 이직을 할수 있잖아요. 그런데 그런 건물만 나를 기다려주는건 아니잖아요. 이직하다 보면 중간에 실업급여 받거나 약간 공백이 생기잖아요.

그럴떄 내가 살고 있는 집앞에 10층짜리 상가 건물이 하나 있어요. 출퇴근거리 1분이예요.소방만 선임하면 관리소장을 할수가 있는데. 급여가 좀 작아도 내가 나중에 대형건물 이직하기 전에 잠깐 거쳐가는 용도로 , 잠깐 쉼터로 이용하시면 되잖아요.

나는 전기랑 기계선임 하고 월급은 한 500백만 이상만 무조건 갈꺼야 .. 그럼 그때까지 집에서 놀겁니까?분명 이직할때 중간에 텀이 있잖아요. 그럴떄 집에서 놀지말고 이럴때 활용하시라는거예요.중소건물들은 관리소장이 무조건 소방선임을 할수밖에 없으니깐 있으면 내가 활용할수 있다 이거죠..

당연히 전기랑 소방은 동시 선임이 안되지만 , 내가 이 3종세트를 다 가지고 있으면 건물 용도나 크기에 관계없이 일단은 자격조건 때문에 지원하지 못하는 그런 일은 없다는겁니다. 그렇게 생각을 해주시면 좋을것 같아요. 저도 내가 원하는 건물에 가기전에 잠깐 집앞에 3개월정도 소방만 선임걸고 일한적 있어요. 집에서 노는것보단 났잖아요. 안그렇습니까?

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전기기사 와 전기산업기사 중 관리용역회사가 채용할때 따지나요?

김소장톡톡 — Thu, 15 Jan 2026 01:46:02 +0900

안녕하십니까 유튜브 " 김소장톡톡 " 입니다. 바로 사연 읽어보죠.

바로 사연 읽어보죠.

김소장님, 유튜브 복귀 하셔서 정말 반갑습니다. 무엇보다 요즘 동영상 자주 올려주셔서 좋네요.ㅎㅎㅎ 소장님의 썰 푸는 능력이 좋아서 지루하지도 않고 재미있게 잘 보고 있습니다. (정말 감사합니다. 열심히 하겠습니다.)

저는 76년생으로 물류센터 당비휴 당직기사로 근무중입니다.

전기산업기사는 취득한 상태이고 오늘 동영상에서 말씀하셨듯이 무제한 선임 조건을 만들기 위해 나름 적응해서 잘 다니고 있습니다.나중에 기회가 된다면 물류센터 관리소장을 한 번 해 보고 싶네요. 사실 목표로 하고 있습니다.

한가지 궁금한게 예전에 김소장TV 동영상 중에 전기산업기사든 전기기사든 무제한 선임만 되면 용역회사가 이 사람이 전기기사를 갖고 있는지 전기산업기사를 갖고 있는지 별로 신경 안쓴다고 하셨던 것 같은데 맞는지요?

지금 전기기사 필기도 합격은 해 놓은 상태인데, 고민이 되어서요. 굳이 전기기사 실기까지 해야 하나 싶습니다.

우리 형님이 공공기관이나 공무원처럼 뭔가 대기업을 목표로 한다면 당연히 산업기사 보다는 기사가 더 가산점이 있죠.. 그래서 실기만 보시면 되는거니깐 이왕 하는거 끝까지 하시구요~그런데 그게 아니라면.. 저나 여러분들이나 아파트 집합건물 관리용역회사는 무제한선임이 되냐 안되냐 ~그게 중요한거지 그게 기사든 산업기사든 절대 중요하지 않습니다.

예전에 어떤 바보같은 관리회사 담당자가 이런걸 잘 몰라가지고 무조건 전기기사만 관리소장을 뽑습니다~라고 채용공고를 잘못 올리는 경우는 있었어요. 제 옆 동료였습니다. 무시하시고요.

그리고 기계 나 통신처럼 전기도 마찬가지 초급,중급,고급,특급 기준이 있습니다. 물론 특급은 기술사만 되는데 , 저는 고급이예요.

마찬가지 관리용역회사가 초급이냐 중급이냐 고급이냐 이것도 안따져요~ 무제한선임이 되냐 안되냐 그것만 봅니다.

이걸 따지는 경우는 전기사업을 하시는분들 , 어디 입찰할때 회사가 자격수첩을 몇개 가지고 있냐 뭐 이럴때 확인하는거고

여러분들은 그런거 신경쓰지 마시고 무제한선임 만드는것만 집중하시면 됩니다.

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정보통신설비유지관리자 자격증 취득 해야되나?

김소장톡톡 — Tue, 13 Jan 2026 11:37:15 +0900

안녕하세요 김소장톡톡 입니다.

저의 구독자 회원님께서 질문주신 내용입니다.

김소장님 솔직하게 정보통신설비유지관리자 자격증 공부하실겁니까? 라고 질문을 주셧는데요.

이것도 결론부터 말씀드리면 저는 안합니다.하기 싫어요. 하고 싶지도 않아요.

만약에 기사자격증을 취득해서 기존에 시설관리 경력이 인정이 되서 바로 고급이나 특급이 되면 살짝 고민해 보겠는데 초급부터 시작을 한다는 점이 별로구요~ 그리고 전기,소방,기계까지 하면 됐지.. 통신까지 하고 싶지 않습니다.

평생 자격증공부만 하면서 인생을 살고 싶진 않아요.

유튜브 하는게 더 재밌어요. 그냥 통신은 위탁선임 줄겁니다.

설령 절대 이런일은 없겠지만 만약에 혹시라도 관리주체에서 김소장님 비용 줄테니깐 통신선임자 신규채용 해보세요 이런 일이 생겨도 제가 먼저 왜 굳이 비싼 비용을 주면서 인력을 왜쓰냐~지금 인력도 충분한데.. 그냥 더 값싸게 위탁선임하자!!이렇게 할것 같아요.

절대로 정보통신을 무시하는게 아니구요~ 저는 관리소장이지만 떄로는 관리단대표 시각으로 일을 하는 스타일이기 때문에 인력을 운영하는데 아직은 좀 시기상조다. 충분히 건물의 통신설비가 문제가 있으면 외주업체 불러서 처리하면 되구요. 위탁선임을 해서 법적인 문제를 해결하면 되는 부분이라 생각합니다.

예전에 제가 김소장티비 할떄 정보통신 관련해서 제 솔직한 심정을 많이 애기했는데 욕도 많이 먹었어요.그런데 제일 핵심은 뭐냐면 저는 집합건물 관리소장 인데 아파트 하고 집합건물 동일하게 해야지 왜 주택관리사 협회가 민원 넣으니깐 아파트는 제외하고 집합건물만 왜 하냐 이겁니다. 이것부터가 마음에 안들어요~ 그래서 저는 꼭 필요하냐 안하냐 뭐 이런것보다는 그냥 별로 관심이 없습니다.

자격증 취득 이제 그만합시다..지겨워요

평생 자격증공부만 하다 가긴 싫어요 !!

지금 관리소장 일하는것도 바쁘구요~ 이제는 자격증 취득하는거 그만하고 싶어요~ 그냥 우리 구독자 형님들하고 유튜브로 이런 저런 이야기 하는게 너무 재밌습니다.

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전기무제한선임 될때까지 수단과 방법을 가리지 말고 어떻게든 버티고 참으셔야 합니다.

김소장톡톡 — Tue, 13 Jan 2026 11:22:34 +0900

안녕하세요 김소장톡톡 입니다.

전기산업기사 또는 전기기사 자격증 취득하고 경력 2년 또는 4년을 채우시기 위해 현장에서 고생하시는 우리 형님들을 위해 한말씀 드립니다.

무조건 수단 과 방법을 가리지 말고 어떻게든 시설당직기사라도 들어가서 경력을 채우세요. 출퇴근거리,급여,근무조건,근무환경,시설관리 직원들간의 불화 이 모든거 무조건 버티고 참으셔서 무제한 만드세요. 그 방법밖엔 없습니다.

저 또한 경력 채우는게 쉽지 않았습니다.

누구나 그런 경험 똑같이 있습니다.

저도 그떄당시 경력채우는게 순탄치가 않았어요. 오히려 나이가 젊다고 저를 안써주는곳도 많이 있었습니다. 물론 대기업 FM 시설관리 회사들은 젊은 사람을 선호하긴 하는데 거긴 제외하고 나머지 건물들은 그래봤자 다 거기서 거기입니다.

최근에 제 아는 지인이 갑자기 호백병마를 애기하더라구요. 그래서 그게 뭐냐? 물어보니깐 호텔.백화점,병원,마트 이거 애기하는거 맞죠? 난 처음들어봤어요. 제가 모르는 이상한 줄임말도 많더라구요. 물론 마트 ,병원 이런데 솔직히 노가다도 많고 힘들긴 합니다. 저도 해봤으니깐요.

경력 채울때까지 이 악물고 버티십시요.

무제한 조건 되면 그때 조건 따져서 이직하세요

결론적으로 취업방법 이나 주의할점 이런것 보다는 환경이 열악하고 급여도 작고 힘들어도 어떻게든 경력을 채울떄까지 버티겠다.. 그러면 우리 형님이 무제한선임 조건이 딱 되시면 그때부터 조건 따셔서 이직하시기 바랍니다.

기사채용은 대부분 건물마다 관리소장님의 개인적인 성향에 따라 너무많은 유형들이 많아서 딱 이렇게 하면 된다 저렇게 하면 된다 그런거 없습니다. 복불복이예요.

저같은 경우에는 전기기사 가지고 있는 분 무조건 채용합니다. 이유가 최소 2년에서 4년 정도는 일하실거 아니예요. 그럼 저한테는 장기근로자예요. 이 바닥 이직도 많고 자주 이동하는데 최소 2년이면 저한테는 최고의 직원입니다.

그런데 이것 때문에 자주 이직한다는 이유로 기사자격증을 가지고 있는 시설기사채용은 안한다.. 이런 소장님도 있고.. 그래서 자격증을 숨겨서 지원서를 내봐라.. 뭐 이런 이야기를 하시는 분도 있고.. 다들 각자의 경험이고 정답이 없습니다.

조건 따지지 말고 무조건 많이 지원하세요.

무제한선임 되기 전까지 편한곳은 없습니다.

무조건 많이 지원하시고 일단 되는데로 일하시고 무제한선임만 생각하고 버티셔라.. 네..이렇게 말씀드리겠습니다.

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전기기사 초보 무경력 취업방법 과 주의사항 (20년 경력 관리소장이 들려주는 이야기)

김소장톡톡 — Tue, 13 Jan 2026 10:35:55 +0900

안녕하세요 김소장톡톡 입니다.

감사하게도 저에게 사연을 보내주신 구독자 형님의 댓글을 보시죠.

이 형님은 전기기사 초보 무경력 취업방법 과 주의할점을 물어봐 주셨는데 이건 사실 케이스가 너무 많아서 딱 꼬집어 어떻게 하셔야 됩니다 라고 말씀을 못드리겠어요.

잠깐 저의 개인적인 이야기를 하자면.. 혹시 지금 현장에서 전기선임을 하시고 일을 하시는 형님들 자격증 취득하고 무제한 풀려고 경력 쌓으실때 어떠셧습니까? 순탄했습니까? 아니면 별 문제 없었습니까?

저는 그당시 2006년도에 전기안전관리대행업체 다니고 시설관리 당직기사도 하면서 경력을 채웠는데 지금 생각해보면 그거 다시하라고 하면 못할것 같아요. 너무 힘들었어요. 당시 나이도 20대 중반이었고 많은 에로사항이 있었는데 한 3가지만 애기해볼까요..

20대 중반 시설당직기사 시작

나이 어리다고 무시당해

당시 나이가 너무 어리다 보니깐 주위에 일하시는 분들이 대부분 연세가 있으시잖아요. 그래서 무시도 당하고 힘든 노가다업무도 하면서 내가 여기서 뭐하고 있나 ~이런 생각도 했었구요..

회의감 그리고 자괴감

젊은 나이에 우울했습니다.

회의감입니다. 너는 나이도 20대 애가 정상적인 회사생활을 하지 왜 시설관리에 왔냐 이런소리를 정말 많이 들었어요. 이 업종은 대부분 정년퇴임하고 어르신분들이 하시는 분위기여서 맨날 작업복 입고 노가다 업무를 많이 하니깐 젊은 나이에 좀 자괴감들이 들었죠.

그런데.. 제가 무제한선임이 딱 되는순간 20대 후반이었는데 이때부터 제가 제대로 일을 시작하는 계기가 된겁니다.건물관리회사 본사 시설관리 담당자로 그떄부터 시야가 넓어지게 된거죠. 그래서 지금은 아 ~ 그떄 포기안하고 버티길 참 잘했다 가끔 이런생각을 합니다.

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전기무제한선임 2년에서 1년6개월 완화논란..과연 진실일까?

김소장톡톡 — Tue, 13 Jan 2026 09:56:38 +0900

안녕하세요 김소장톡톡 입니다.

내년부터 전기기사 자격증 취득후 경력이 기존 2년에서 1년6개월로 완화가 된다는 이야기가 있는데 어떻게 된겁니까? 라는 질문입니다.

결론부터 이야기 하자면 사실이 아닙니다.

왜 이런 소문이 나왔는지 진실을 알려드립니다.

한국전기기술인협회에서는 정기적으로 임원 이사회를 개최해서 많은 논의를 하는데 거기에는 예를 들어서 한국전기안전공사,각시도 지부별 임원분들 , 기업체대표님 전기와 관련된 VIP분들이 다 모여서 전력기술에 관한 연구나 개발을 촉진하고 전기와 관련된 권익,복지,교육,경영,정부정책,연구과제 등 이런걸 회의를 하는데 한번 회의하면 많은 내용들이 있잖습니까..

그중에 무제한선임 전기기사 경력2년이 너무 긴거 아니냐 !!

이 이야기 한번 나오긴 했어요. 그런데 이것보다 워낙에 중요한 정책들이 많다보니깐 묻히긴 했는데.. 그럼 이 안건이 왜 나왔냐? 이게 핵심인데.. 이유는 소방시설관리사 떄문에 그래요.

예전에는 소방시설관리사 취득을 하면 관리사1명 , 보조인력2명만 있으면 관리업을 등록하고 사업행위가 가능했는데 , 이러다 보니 관리사가 경험이 부족하고 부실점검이 자꾸 문제가 되니깐 소방청이 최소 1년 이상의 실무 경력이 있어야만 소방시설관리업자로 선정될수 있다.. 이게 1년전부터 시행이 됬어요.

그러다보니 관리사도 경력이 최소 1년인데 전기기사는 왜 2년이 필요하냐 ~ 너무 많은거 아니냐 라는 이야기가 한번 나왔다는겁니다.

그래서 아직 아무것도 정해진거 없구요.. 만약 이게 확정이 됬으면 아마 협회에서 미리 공지 했을겁니다. 제가 관리소장 오래하다보니까 제 주위에 전기/소방/기계/통신 업체담당자분이 많이 도와주시거든요.

그래서 항상 확정된 이슈사항이 있으면 저한테 빨리 피드백 해주시니깐 사실기반으로 팩트된 이슈사항이 생기면 바로 영상 올리겠습니다.

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전기안전관리자+소방안전관리자+기계설비유지관리자+정보통신설비유지관리자+산업안전기사+일반경비지도사+집합건물관리사 자격증 종류와 선임기준 총 정리

김소장톡톡 — Wed, 7 Jan 2026 18:18:50 +0900

여러분들이 건물관리 자격증 종류를 찾거나 현장에서 일을 하다가 또는 이직을 할떄 세대수가 얼마였지? 연면적기준이 뭐였더라..중급이냐 고급이냐 기준을 찾으실때 인터넷으로 찾지 마시고 제 채널 구독하시고 이 영상 하나로 모든 정보를 찾을수 있게 전기,소방,기계,통신,경비지도사,산업안전기사 자격증 종류와 선임기준을 한번에 정리했습니다.

예전 김소장TV채널이 삭제되서 중복영상은 안될것 같아 재편집해서 올립니다. 딱 10분내외로 빠르게 정리해볼께요.일단, 기술사,기능장은 제외하고 기사,산업기사,기능사위주로 애기할께요.

먼저 전기안전관리자입니다.
전기공사는 제외하고 무조건 선임자격은 전기기사,전기산업기사,전기기능사 3가지인데 기능사는 보조선임밖에 안되니깐 여러분들은 최소 산업기사 이상을 취득하시면 됩니다.

그럼 왜 취득을 해야되냐? 대한민국 건물은 무조건 전기선임이 다 들어가야되요. 수용설비 저압 75키로, 발전설비 25키로 초과는 무조건 의무선임을 해야합니다. 거의 다 법정선임을 해야된다고 보시면 되요.

단지 , 변압기+발전설비가 1500키로 미만이면 상주 전기안전관리자를 두지 않고 비상주로 안전관리대행업체에 위탁이 가능합니다. 그래서 여러분들은 전기안전관리대행업체 취업이 가능하고 무조건 산업기사 이상 취득하시면 되요.이런 건물에서 일하시는 관리소장님은 전기자격증이 없어도 소방이나 기계만 선임하면 됩니다.

그다음 수용설비+발전설비 1500키로 이상이 되면 무조건 전기안전관리자를 상주로 채용해야 됩니다. 그래서 여러분들이 현장에서 일하시는 아파트 전기과장,집합건물 관리소장, 산업단지,공장,물류센터,유통건물 등 모든 건물에 필수로 전기책임자로 취업하면 됩니다.

그럼 전기기사 하고 산업기사 구분은 할껀데 무조건 여러분들은 수용설비+발전설비를 포함해서 생각하셔야되요.1500미만은 위탁관리를 줘도 되지만 , 상주로 채용할경우 경력이 없어도 무조건 선임이 가능하고,2000 미만은 경력이 기사 1년 , 산업기사 2년입니다.2000이상부터가 우리는 무제한선임이라 표현하는데 기사 2년 , 산업기사 4년이 되면 어느건물에 가나 제한없이 선임을 합니다. 그래서 경력 차이가 있을 뿐이지 전기는 기사나 산업기사 구분없이 여건이 되시는 데로 하시면 되고 , 저는 2005년도에 취득을 했는데 기사,산업기사 둘다 시험을 봅니다. 그래서 필기시험 붙는 쪽으로 가시면 되요. 굳이 꼭 기사를 할 필요는 없다. 경력2년 그거 금방 채웁니다.그래서 여러분들은 무조건 무제한선임을 만드셔야 그때부터 여러분들이 원하는 일근직 , 급여 , 원하시는 전기과장을 할수가 있어요.

자 그럼 전기기사 와 산업기사 또 다른 차이점은 뭘까요? 그건 바로 특고압 22,900볼트가 아닌 십만 볼트 이상인 현장에서는 무조건 전기기사만 선임이 가능합니다. 그 차이밖에 없어요. 22.900볼트 위가 뭡니까? 154죠. 154를 받는 현장은 조선소,대형산업단지 여기 외에는 우리 주의에 모든 건물은 투투나인을 받기 때문에 산업기사로 무제한 선임 만드시면 기사와 동일하다고 보시면 됩니다.마지막으로 전기기능사 보조선임은 용량 5천에서 만은 1명 , 만 이상은 2명 선임이 필수고..용량 5천이면 이것도 사실 엄청 큰겁니다. 그래서 왠만한 건물들은 거의 대부분 5천 미만이 많아요. 그래서 전기기능사 보조선임을 필요로 하는 건물이 그렇게 많지는 않다.. 이렇게 보시면 됩니다.제가 2005년도에 땃을때는 기사자격증 따기전에 경력이 50% 인정이 됬었는데 지금은 안되고 무조건 기사자격증 따시고 그다음부터 경력이 인정이 됩니다.

다음 소방안전관리자입니다.소방설비기사 전기,기계 / 산업기사도 전기,기계 총 4가진데 , 이중 1개만 취득하면 3급부터 1급까지 소방안전관리자 선임이 가능합니다.

그다음은 소방안전원에서 일정교육을 이수하고 자체시험을 봐야되는데 1급,2급,3급으로 구분되고 1급을 취득하면 그 밑에 2급,3급 소방선임 모두 가능합니다.

그럼 이 두개의 차이점은 뭘까요? 선임하는건 똑같은데 특급소방안전관리자 자격을 취득하실때 아무래도 기사자격증을 취득하신 분들은 자동으로 특급이 되는겁니다. 1급 대상인 건물에서 산업기사는 경력 7년 , 기사는 5년이상이 되면 자동으로 특급으로 승급됩니다.1급,2급,3급 소방안전관리자 분들은 별도의 특급시험을 봐야되는거구요. 그래서 이 차이점이 있는거니깐 본인이 선택해서 준비하시면 됩니다.

그럼 선임기준은 주의하셔야 될게 전기는 수전설비용량이 기준이고 , 기계는 세대수와 연면적이 기준인데 소방은 건물의 층수 와 높이 그리고 연면적을 따져야 됩니다.특급은 아파트 와 집합건물을 구분하셔야 되는데 지하층 제외 50층이상 , 높이는 200m 이상이구요.집합건물은 지하층포함 30층이상 , 높이는 120m이상인데 중요한게 연면적 10만 제곱미터 이상이면 특급입니다.그다음 제일 많은게 1급인데 아파트는 지하층제외 30층이상 , 높이 120m 이상이고 집합건물은 지하층제외 11층이상 , 연면적 1만5천 이상입니다.

그다음 2급 과 3급인데 거의 소규모 집합건물은 2급이 많습니다. 옥내소화전설비 와 스프링클러설비가 있으면 무조건 2급이구요 , 3급은 자탐설비만 있으면 선임대상입니다. 단지 주택용은 제외 이렇게 보시면 됩니다.

마지막으로 보조선임 이거 중요합니다. 여러분들이 관리소장 취업을 했으면 내가 일하는 건물 보조선임이 몇명이 필요한지 이거 꼭 아셔야 되요. 왜냐면 시설관리 당직기사님들 채용할떄 보조선임 자격이 되는지 꼭 확인하셔야 합니다. 보조선임은 연면적 1만5천마다 1명씩 선임을 해야하는거 체크하세요.

자 그다음 논란도 많고 가장 핫 이슈인 기계설비유지관리자입니다.책임 과 보조선임으로 나눠지는데
기사자격증은 일반기계기사,건축설비기사,건설기계설비기사,공조냉동기계기사,설비보전기사,용접기사,에너지관리기사 총 7개중에 1개만 취득하시면 됩니다.

마찬가지 산업기사는 약간 다른데 건축설비,배관,건설기계설비,공조냉동기계,용접,에너지관리산업기사 이 6가지중에 1개만 취득하시면 됩니다.기사 와 산업기사의 차이는 내가 기계설비유지관리자 초급,중급,고급,특급을 받을때 경력의 차이만 있는거니깐 내가 여건이 되는 자격증으로 선택하시면 됩니다.

보조자격증은 배관,공조냉동기계,용접,에너지관리 4가지중에 1개만 취득하시면 됩니다.

그럼 초급부터 특급까지 자격선임기준은 초급건물은 기사는 바로 선임가능하구요 , 산업기사는 3년
중급은 기사4년 , 산업기사 7년 , 고급은 기사7년,산업기사 10년 , 특급은 기사10년 , 산업기사 13년이상으로 보시면 됩니다.

보조선임은 기능사는 3년이상 , 산업기사는 바로 보조선임이 가능한거 참고하시구요..

마지막으로 건물 등급기준이 중요하죠.초급건물은 아파트 500~ 1천세대 , 단 중앙집중 과 지역난방은 300~500세대 입니다.집합건물은 연면적 1만~1만5천 인데 제가 항상 강조하는게 집합건물은 연면적이 굉장히 중요하다..
전기는 제외하고 소방,기계,통신까지 내가 일하고 있는 건물의 연면적을 항상 체크하셔야 합니다.

빠르게 애기해볼께요.중급 , 아파트 1천에서 2천 / 집합건물 1만5천~3만

고급 , 아파트 2천에서 3천 / 집합건물 3만~6만.자 여기서 중요한거 고급부터는 보조1명이 필수죠.

특급, 아파트 3천이상 , 집합건물 6만이상 ~마찬가지 보조 1명 필수..

마지막으로 자격증 취득하기 전 경력은 70프로만 인정을 받으시고

취업후 선임신고는 각 지자체 구청 기반시설과 나 건축과에서 하심면 됩니다.

그다음 정보통신설비유지관리자 입니다.이건 빠르게 자격증 종류 하고 선임기준만 체크하고 마무리하죠.
보시면 자격증 종류가 ~~~ 많죠~통신관련 자격증은 저도 잘 모르는데 눈이 익은것만 애기하자면 , 정보통신 ,전자,정보처리,토목 , 사무자동화 뭐 ~나머지는 잘 모르겠어요..그래서 관심 있으신분들은 이 화면 캡쳐하셔서 참고하시고요.

기계설비유지관리자와 비슷하게 초급,중급,고급,특급으로 나누고 조금 다른점은 기능사 자격증도 경력이 13년이상 되면 고급을 받을수 있죠. 이런 차이점은 있구요 , 마찬가지 이 화면 캡쳐하셔서 참고하시면 됩니다.

그다음 제일 중요한 선임기준인데 왼쪽은 기존이고 오른쪽이 최종변경안입니다.집합건물만 연면적으로 5천부터 ~6만까지 초급부터 특급까지 기계랑 비슷하게 구분했구요, 특이사항은 아파트 공동주택은 일단 제외가 됬습니다. 요고 참고하시고요 ~

시행기준은 올해 7월 18일 연면적 3만초과 시행했구요 , 내년 , 내후년에 연면적 1만 , 5천 이렇게 유예기한이 있습니다.그런데 중요한점은 우리 시설관리 현장에서 오랫동안 일하셔도 그건 경력이 인정이 안됩니다. 이 통신설비유지관리자 경력은 순수하게 통신공사업을 하신 분들만 경력이 인정되고 여러분들이 만약 기사자격증을 취득하면 초급부터 시작되는겁니다.그래서 이건 사실 업체분들에게 위탁선임을 맡겨야 될겁니다.

마지막으로 산업안전기사 와 일반경비지도사입니다.
제가 건물관리 자격증 관련된 자격증을 소개해 드리는 거니까 굳이 연관시키자면 이 2개의 자격증은 여러분들이 공동주택이나 집합건물 관리사무소 시설관리 취업하실때 현장에서 사용하는게 아니라 여러분이 면접을 보고 채용하는 건물관리회사 또는 용역회사에서 필요한 자격증인데 취업하실때 회사의 도움이 되는 자격증이라 보시면 됩니다.마찬가지 이 화면 캡쳐해서 참고하시고 , 산업안전기사는 왜 필요하냐 ~ 회사 입장에서 상시근로자가 50인이상 , 유해위험 업종인 회사는 20인이상 의무적으로 선임을 해야합니다. 주의할점은 여러분들이 관리사무소에서 일하다보면 산업안전교육을 받아라 의무적으로 해야한다 이런 영업전화가 많이 올거예요. 당황하지 마시고 여러분이 속한 관리회사본사가 진행하는 거기 때문에 덜컥 비용을 주고 하실필요 없고 항상 관리회사와 이야기 하시면 됩니다. 비슷한 자격증으로는 건설안전기사가 있는데 이거는 건설업인 건설회사/시공사가 필요한 자격증으로 구분하시면 됩니다.

일반경비지도사는 경비업법 법적선임인데 마찬가지 기업체가 현장에서 경비직원들을 고용하고 채용할때 필수 자격증인데 200명이상 경비원을 고용하면 무조건 1명 일반경비지도사를 선임해야하고 , 100명이 추가되면 추가선임을 해야합니다. 특히 아파트 위탁관리회사들이 본사에서 이러한 자격증이 필요하구요 ~ 비슷한 자격증으로는 기계경비지도사가 있는데 이거는 경비전문업체 에스원,KT텔레캅,ADT 이런 업체에서 필요한 자격증으로 보시면 됩니다.그런데 사실 이 2개의 자격증도 마찬가지 자격보유자수가 너무 많다보니까 단가가 그렇게 높지 않습니다.

마지막으로 집합건물관리사 이거는 현재 민간자격증이예요. 취지는 아파트 공동주택 주택관리사처럼 집합건물도 이렇게 하자 이런 뜻인데 아직은 법무부에 추진중이고 승인이 될지는 아직 아무것도 정해진건 없습니다. 마찬가지 민간으로 끝날 가능성이 있고 , 설령 정식자격증이 된다해도 현장에서 많은 민원이들이 발생되겠죠. 그래서 주택관리사협회에서도 본인들 주택관리사 자격증이 많은데 왜 또 이런걸 하느냐 ~ 그래서 주택관리사를 활용하자 한때는 이런 이야기도 있었습니다.

자 지금까지 전기,소방,기계,통신,산업안전,경비지도사,집합건물관리사까지 간략하게 자격증 종류와 선임기준을 정리해 봤습니다. 여러분들 혹시 포털싸이트나 유튜브에 검색하지 마시고 저의 김소장톡톡 채널 구독해 주시고 일하시다가 이런 기준들을 체크하실때 제 영상으로 꼭 확인해 주시기 바랍니다. 자 형님들 구독과 좋아요 잘 부탁드립니다. 들어가십시요.

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기계설비유지관리자 임시제도 논란 정식 자격자들 열받는다 기사댓글 반응(4부)

김소장톡톡 — Sat, 3 Jan 2026 21:03:49 +0900

여러분들은 어떻게 예상 하십니까? 1월달에 최종 개정안이 나오면 바로 영상 올리겠습니다.마지막으로 댓글한번 보시죠.대부분 댓글들이 기존 법대로 하면 아무문제 없는데 괜히 개선안을 한다 하니깐 정식 자격증을 취득하신 분들의 원성이 자자합니다. 여러분들은 어떠십니까?

재교육과 승급제를 통해 중급까지 경력을 인정할꺼면 처음부터 그러지..이제와서?? 중급받을려면 기사 +경력 4년, 산업기사+경력 7년이다.. 5년이라는 유예기간을 주었는데도..나도 50대인데 20년만에 펜대 잡고 공부해서 특급 받았다.. 나이 많다고 공부안하고 5년이라는 시간동안 뭐했냐? 보조도 아니고 중급까지?? 결국기계설비협회만 배불리는 정책이 될뿐이다.

이게 정상이죠. 5년동안 산업기사도 못딸 실력인 사람들에게 임시기계설비유지관리자격 5년 부 여했으면 된거예요. 이사람들이 임시로기계설비유지관리안해도 할 사람들 넘쳐나요. 자격증 시 험은 상대평가 아니고, 절대평가로 60점만 넘으면 되는데, 5년 임시로 제대로 일했으면 산기는 그냥 가서봐도 필기는 붙겠네요. 위에분처럼 자격증 취득하고 유지관리자로 실력발휘하는 분들 의 가치를 훼손하면 안됩니다.

유예기간을 5년이나 줬는데 교육후 승급은 말도 없었어. 사실 예정된 일정을 그대로 추진해야 해야된다.자격증 취득후 대기 인원도 많고 위탁사도 많은데 무슨 소린지 모르겠네. 법대로 하면 된다.

20년 4월부터 26년 4월까지 유예기간 6년을 줬는데 6년 동안 월급은 따박따박 받으면서 자격증딸 시간이 없었나? 하다못해 운전도 운전면허있어야 운전하는데 기술자격증 안따고 자리 꿰차서 젊은 사람들 자리 고혈 빨지말고 말단당직기사나 해라.

5년이라는 시간 동안 자격증도 안따고 윤석열정부에서 의논중인 임시기계설비유지관리자 정규전환에 아직까지 목매달고 있는 게 시대 착오적인 발상입니다. 자격증을 따기 위해 노력도 안한 사업체 직원들에게 기계설비유지관리자 수첩을 발행하는 것 자체가 공정과 상식에 어긋난 제도라서 실행 자체를 할수도 없고 해서도 안되며 이러한 말도 안 되는 주장들이 현실화 의과대학도 안나온 사람들에게 관련 직종에 있었다고 의사 면허를 주는 것과 같습니다. 국토교통부에서는 임시기계설비유지관리자 정규관리자로 전환은 절대 해서는 안됩니다.

대한 주택관리사의 협회정책에 적극지지하며 임시유지관리자 교육 및 승급시험으로 중급까지 전환을 추진하는 방안은 매우 고무적인 현상으로 관리비 절감의 청신호입니다.

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기계설비유지관리자 임시논란 서로 입장이 다 달라서 문제다(3부)

김소장톡톡 — Sat, 3 Jan 2026 20:31:16 +0900

지난시간 2부에 이어 3부입니다.

지자체에서도 기계선해임을 지도하고 관리감독을 해야하는데 대한민국의 그 수많은 건물 주체들한테 많은 민원을 받고 있을겁니다. 앞서 말씀 드렸듯이 인력,예산,인원수급 문제등으로 기계선임 채용하기가 힘들다 이런 민원들 때문에 무조건 과태료를 부과하는 곳도 있겠지만 , 사전 경고만 주고 조금 유예기간을 주는 건물들도 많이 있을겁니다.

또 반대로 기계설비성능점검업을 하시는 업체 입장에서도 기준이 완화가 되면 아무래도 업체 매출이 떨어질수 밖에 없겠죠. 쉽게 애기해서 세대수나 연면적이 아닌 선임기준이 완화가되면 점검업을 해야하는 건물이 줄어드니깐 그러겠죠.

지금까지 말씀드린 내용을 간단하게 정리하자면 아직은 그 어떤것도 개정방안이 정해진건 없습니다.내년 1월달에 최종 개정안이 나올것으로 예상되고 , 이런 논란들이 있었던 이유는 인력수급, 예산 , 과태료 , 설비유무 , 지역여건 , 일자리창출 , 임시인력 대규모 이탈 / 각각 협회 , 자격증소지자 , 임시소지자 , 지자체 , 국토부 입장들이 다 다르다 보니깐 논란들도 많고 확인되지 않는 소문들도 많았던 겁니다.

마지막으로 , 이건 저의 순수한 개인적인 생각이고 당연히 틀릴수 있습니다. 굳이 예상을 하자면 최종 개정안에 2가지 정도는 반영이 될것 같아요.굉장히 조심스럽게 예상합니다.

첫번째는 임시자격 소지자 왠지 초급정도까지는 주지 않을까..물론 교육이수하고 비용을 협회에서 받겠죠..두번째는 선임 자격조건이 좀 완화가 되지 않을까..초급,중급,고급,특급 그걸 애기하는게 아니라 무슨 말이냐면 무조건 세대수 와 연면적이 아니라 기계설비 유무에 따라서 약간 변동이 있지 않을까.. 네..이정도로 예상합니다.

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기계설비유지관리자 임시제도 논란 협회 와 국토부 그리고 지자체 입장은?(2부)

김소장톡톡 — Sat, 3 Jan 2026 18:20:30 +0900

유튜브 " 김소장톡톡 "

지난시간 1부에 이어 2부 입니다.

반대로 임시자격증소지자들의 의견입니다.

그동안 현장에서 일하면서 자격증 취득시간이 부족하다..

내 나이가 지금 60대인데 공부하기 힘들다 ~

교육으로 대체된다.. 유예가 될거다..

이런 소문들이 있어서 일부러 공부를 하지 않았다.. 이런 의견들도 있습니다.

이거 제가 애기하는게 아니고 기사 내용입니다.

이제 가장 중요한 협회입장입니다. 조금더 붙히자면 협회 그리고 국토부 그리고 지자체까지 연결시켜야 됩니다.여기는 제 의견을 조금더 더하자면..

자 먼저 임시자격증 소지자가 협회 등록된 회원중에 33%를 차지합니다. 이건 많이 차지하고 있는거예요.그런데 대부분 70% 이상의 연령대가 50~60대입니다.

그러다보니 이 임시 인력들이 내년 4월에 한번에 대규모 이탈이 되면 협회입장에서는 당연히 부담될수밖에 없죠. 아니 협회도 회원수가 많아야 운영이 될거 아닙니까? 협회비 매년마다 받아야 되니깐.. 그래서 아마 많이 고민하고 있을겁니다.

기존계획대로 임시를 다 폐지할거냐.. 아니면 완화를 할거냐.. 그런데 여기서 중요한점이 있습니다. 협회 단독으로 결정할수 있을까요? 아닙니다. 제 생각에는 지자체 와 국토부 입장도 분명히 있을겁니다. 오히려 그쪽이 더 힘이 있죠.

저번시간에 제가 전기 와 기계 선임제도가 비교된다 라는 영상이 하나 있는데 여기에 핵심 포인트가 있습니다.그건 바로 협회가 선임제도까지 운영을 하냐 안하냐 이거는 굉장한 차이가 있는겁니다. 그만큼 영향력이 있냐 없냐 이거예요.

전기는 선임업무까지 다루기 때문에 과태료까지 부과할수 있습니다. 쉽게 애기해서 그만큼 협회가 파워가 있다는 애기고 기계는 지자체에서 선임을 합니다. 그래서 냉정히 애기하자면 협회-지자체-국토부까지 모든 입장을 고려할수밖에 없다는 애깁니다. 이게 핵심이에요. 이건 기사에 안나온 애기고 철저히 저의 주관적인 생각입니다. 아닐수도 있구요.

자 그럼 국토부에서는 당연히 국민입장에서 생각해 볼수밖에 없겠죠. 바로 일자리 창출입니다. 지금 50~60대가 한번에 직장을 잃을수밖에 없기 떄문에 분명 고심을 할겁니다.

3부에서 이어 말씀 드리겠습니다.

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기계설비유지관리자 임시제도 총체적 난국 이유는 무엇인가? (1부)

김소장톡톡 — Sat, 3 Jan 2026 17:37:56 +0900

유튜브 " 김소장톡톡 "

안녕하십니까 김소장입니다.

한국아파트신문 기계설비임시유지관리자의 대한 기사제목

어제 아파트신문에서 기계설비임시유지관리자 제도가 종료 4개월을 앞두고 현장은 불안 과 혼란이 발생되고 있다 라는 기사가 나왔습니다.

기사 요약 정리본

오늘은 기사내용을 간단하게 한번 정리해보고 왜 이런 논란들이 나왔는지 이유를 한번 애기해보죠.일단 기사내용을 정리하자면..

첫번째는 , 기계설비임시유지관리자 제도가 2026년 4월 17일에 종료가 됩니다. 정부 국토부에서는 아직 그 어떤것도 개정방안이 정해진건 아무것도 없습니다.그런데 현장에서는 임시 자격증이 교육만 받으면 정규 자격증이 될수도 있다 .. 이런 애기들이 많다 보니깐 지금까지 많은 논란들이 있었죠.

두번째는 , 그럼 왜 이런 애기들이 현장에서 나왔냐? 정리하자면 일단 먼저 4개의 포지션인데 관리주체 , 자격증소지자 , 임시자격증 , 협회 그들의 입장을 나눠서 애기해볼께요.

일단 관리주체 입니다.(공동주택은 입주자대표회의,집합건물은 관리단,거주하고 있는 입주자포함입니다)

첫번째는 , 관리소 인력 방향이 불확실하다..

이게 무슨말이냐면 , 현재 관리소 인원을 운영하는데 앞서 기계설비유지관리자 자격증 소지자를 추가채용 해야되냐.. 기존 임시자격증이 정규자격증이 되면 그 사람을 계속 써도 되니깐 교체할 필요가 없을거고 , 아니면 기존 사람을 내보내고 새로 뽑아야되는지.. 이게 혼란스럽다는거죠.

두번째는 , 예산 편성이나 인력충원이 불가하다. 아파트 입대의나 집합건물 관리단은 비영리단체 이기때문에 수익을 내는 구조 집단이 아닙니다. 그러다보니 관리소에 새로 인력을 충원할 돈도 없고 예산도 없단 애깁니다.

세번째는 , 관리비 상승입니다. 결국 관리소 인건비는 입주자들의 관리비로 운영되기 떄문에 일반관리비 상승이 이어질수밖에 없죠. 그러다 보니 대다수를 차지하고 있는 입주자들의 불만이 많을수밖에 없는거구요.

네번째는 , 설비/난이도/지역 여건의 고려를 전혀 안했다는 점입니다. 아파트는 세대수 기준 , 집합건물은 연면적 기준인데 실제 개별냉난방이 다수인 아파트 집합건물에 왜 이런 제도가 있는지 의문스럽다라는 의견이 많고 , 지역이나 중앙냉난방인 건물에서는 세대수나 연면적기준 조건이 되지 않아서 정작 필요한 건물은 자격조건이 안되고 기계설비가 없는 개별냉난방 건물은 연면적이 크다고 해서 선임을 해야되고 ~ 이런 문제들이 내제되어 있다.

그리고 인구수가 점점 없어지는 지방쪽에는 아예 자격소지자를 구할수가 없는 지역도 많다.. 이런 의견들이 많았죠..

그 다음 자격증소지자 입장입니다.

이런 기사에 댓글을 보면 대부분 정식 자격증을 취득하신 분들의 의견이 가장 많습니다. 열심히 공부해서 자격증을 취득했더니 갑자기 임시자격증이 교육만 받고 정식자격증이 되면 나는 그동안 왜 공부를 했나? 이건 완전히 역차별이다.. 5년이라는 시간동안 자격증을 못딴 사람들까지 편의를 왜 봐줘야되냐?이건 자격증 가치가 하락하는 소리랑 똑같은거죠..자격증을 남발하면 결국 소방처럼 될겁니다.

이어서 2부에 말씀 드리겠습니다.

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고양이 한마리 때문에 수백명이 엘리베이터 이용금지 경험담(2부)

김소장톡톡 — Sat, 3 Jan 2026 16:28:58 +0900

유튜브 김소장톡톡 검색 (집합건물 관리소장 과 시설관리의 모든것)

저번시간에 이은 2부입니다. 1부 부터 보고 오시는걸 추천드립니다.

엘리베이터가 2대밖에 운영이 안되니깐 여기서 3차 문제가 발생이 됩니다.

그건 뭡니까? 바로 입주자 와 택배사들의 전쟁입니다. 아 ~~표현이 좀 이상하죠? 전쟁이라기 보다는 서로 불편한거죠.. 이게 무슨말이냐? 가뜩이나 700세대 엘리베이터 2대로 운영하는데 입주자들끼리도 엘리베이터를 이용하기 힘드니깐.. 한번 기다리면 세월아 네월아 기달려야 되니깐..슬슬 짜증이 나겠죠..

그런데 여기서 택배 때문에 또 아수라장이 됩니다. 가뜩이나 엘리베이터 안오는데 택배기사가 층층마다 엘리베이터 잡고 배달하니깐 입주자들하고 택배기사들끼리 서로 욕하고 싸움나고 난리도 아니였습니다.

그러면 결국 이러한 불만들이 누구하네 옵니까? 관리사무소로 오겠죠.그래서 모든 택배업체기사 분들이 저한테 도저히 엘리베이터를 이용 못하겠다. 엘리베이터가 복구 될 때까지 배달을 못하는건 안되니깐 1층 로비에다가 두고 가겠다.. 저한테 이렇게 하소연을 합니다.

그러면 관리소장 입장에서 안된다.. 무조건 엘리베이터로 입주자 호실 집앞까지 배달하셔라 !! 이렇게 애기도 못하는거예요. 엘리베이터 2대로 입주자들 타고 다니는것만 해도 부족한데 택배까지 저러니깐 민원들이 장난이 아니잖아요.. 그래서 어쩔수 없이 불가피하게 택배를 로비홀에다가 두고 가는데.. 여기서 또 문제가 뭡니까? 여러분들도 예상이 되시죠? 뭐죠? 그렇죠 .. 도난 분실 문제가 생길 수밖에 없죠..

그래서 사진에 보시면 각 택배사들 너희들 아무대나 두지 말고 내가 바닥에 선을 그어줄테니깐 여기만 두고 가라.. 참고로 쿠팡이 제일 많다보니깐 1층 로비홀이 2개소 였는데 1개소는 아예 쿠팡존을 만들었습니다. 나머지 1개는 나머지 택배사들 구역을 나눈거죠..

자 관리소장 입장에서 200% 도난분실이 예상됨에도 불구하고 어쩔수 없이 이렇게 임시운영을 한겁니다. 그래서 여기 사진에 보시면 제가 CCTV 동작중.. 물건 훔쳐가면 바로 고소고발 할꺼니깐 장난치지마라.. 이런뜻이 있는거죠.. 안내문을 아주 덕지덕지 그리고 층별로 다 붙였습니다. 실제 이렇게 함에도 불구하고 실제 도난사건 2건이 발생이 됬었습니다. 우리 왠만하면 한국사람들 그러지 않잖아요..

남의 집 택배물건 잘 안가져 가는데..뭐 그건 그거고 이제와서 생각해 보면 그 당시에 수백건의 택배 물건중에 2건만 도난사건이면 뭐 선방한거죠.. 그 당시에 제가 모든층에 입주자들 보라고 경고장을 붙힌거 한번 보여드릴께요.. 아무래도 경각심이 중요하니깐..한번 읽어볼까요?

여러분들 들어보시니깐 어떠세요? 처음엔 단순히 고양이 하이라이트 화재로 끝날줄 알았는데 거기에 따른 2차 , 3차 사고까지 이어지는 과정을 들어보시니깐 조금 경각심이 생겼나요?

특히 관리소장님 그리고 시설관리 직원분들 제 영상을 보시고 현장에서 조금이나마 도움이 되셧음 좋겠습니다. 그럼 여기까지 하겠습니다. 감사합니다.

김소장톡톡

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김소장톡톡 — Sat, 3 Jan 2026 16:16:00 +0900

내가 실제 겪은 고양이 하이라이트 화재 난리난 사건 경험담(1부)

김소장톡톡 — Sat, 3 Jan 2026 16:14:11 +0900

유튜브 " 김소장톡톡 " 검색

안녕하십니까 김소장톡톡입니다.

오랜만에 영상 올립니다. 여러분들 관리사무소에서 일하다 보면 가장 힘든일이 뭡니까? 예를 들어서 민원갑질 , 아니면 직원들간의 갈등 , 건물이 노후가 심하면 시설관리 노가다 작업이 힘들겠죠? 그런데 제가 겪었던 민원중에 제일 황당하고 아직까지도 기억에 남는 사건이 하나 있었습니다. 그건 바로 시설관리 업무중에 가장 민감하고 두려운 화재사고 입니다. 어떤 일이 있었는지 한번 실제 제가 직접 겪은 이야기를 들려드릴께요.

작년 이 맘때쯤 이었을거예요. 새벽5시에 우리 시설당직기사님한테 긴급전화가 왔습니다. 현장에 지금 난리가 났다는거예요. 새벽에 비상연락이 왔다는건 딱 2가지밖에 없어요. 뭡니까? 하나는 정전.. 두 번째는 화재.. 예상대로 지금 화재가 나서 난리가 났다는겁니다. 아마 그날.. 제가 우리 시설과장님하고 집이 가까워서 둘이 같이 급하게 현장으로 달려갑니다. 현장에서 도착해 보니까 이미 수십대의 소방차가 건물을 에워싸고 있었고 저는 지금까지 화재사건을 한 3번정도 겪었고 , 우리 시설과장님도 2번정도 있었어요.

그런데 저는 현장수습도 중요한데 그 이후에 일들이 벌써 예상이 되니깐 조금씩 스트레스를 받고 짜증이 밀려옵니다. 그게 뭡니까? 아무래도 소장이니깐 책임지고 화재원인 , 시설물 원상복구 견적 , 인명사고 , 보험접수 , 보험처리 , 심하면 책임에 따른 분쟁까지 이러한 일들이 예상이되고 생기니깐 벌써부터 짜증이 밀려올 수밖에 없어요. 현장에서 화재사건이 일어나면 모든 원인제공자 와 이해관계가 물려있는 모든 사람들을 상대해야 되고 모두 관리소장만 바라보겠죠.

이러한 경험이 없는 초짜 관리소장은 막상 이러한 일들이 터지면 멘붕에 빠질겁니다. 그래서 절대 화재가 일어나질 않게 기도할 수밖에 없습니다. 그런데 , 이 화재가 우리 관리소 직원들이 뭘 잘못해서 일어날까요? 그럴일은 거의 없죠..? 대부분 입주자들의 과실 때문에 화재가 일어납니다. 자 그래서 현장에 도착하니깐 화재가 일어난 장소가 어디냐? 4층의 한 입주자 오피스텔 호실 내부에서 일어난 화재입니다. 화재가 어떻게 났을까요? 입주자가 방화범일까요? 아닙니다. 집에 아무도 없었습니다.

그러면 누가 화재를 냈을까요? 범인은 바로 고양이 새끼입니다.

고양이가 어떻게 화재를 일으키냐? 이런 생각을 하실텐데.. 딱 하나밖에 없습니다. 뭐죠? 하이라이트 애가 그 위에서 놀다가 전원버튼이 동작이 된거예요. 아무도 없는 집에 장시간동안 그게 켜지고 있었던 겁니다. 애네들이 처음엔 그게 따듯하니깐 위에서 놀아요. 나중에 고양이를 확인해 보니깐 배때지 털이 탓드라구요.

그 당시 실제 화재가 났던 내부 사진을 보여드릴께요. 어떠십니까? 이거 실제로 화재현장에서 보면 아찔합니다. 이게 그나마 여기 호실 하나에서 끝나니깐 다행인거지..이게 옆집 위에 아래까지 번졌다고 생각하면 이거 진짜 난리 나는거예요. 당연한 이야기 지만 다행히도 스피링쿨러가 잘 동작이 돼서 화재진압은 되었죠..

그런데 이제부터 문제가 터지기 시작합니다. 무슨 문제일까요? 화재도 적당하게 잘 마무리 되었는데..2차 문제가 뭘까요? 뭐 화재조사, 보험처리 , 원상복구 이런거는 마지막에 제가 정리하면 되는 부분이고 , 2차적으로 시설관리에 큰 문제가 생긴겁니다. 그 당시 스프링클러에서 떨어지는 화재용수가 호실 세대 내부 출입문 밑으로 물이 계속 흘러나와서 공용복도가 물바다가 되었는데 그 물이 엘리베이터까지 타고 들어간거예요. 이해 되셧어요?

자 그러면 여기서 엘리베이터가 만약 화재가 난 4층 위에 있었으면 그나마 다행히죠.. 어차피 엘리베이터 피트 지하는 물이 조금 들어가도 상관없어요. 그런데 그때 당시 4층 미만에 있던 엘리베이터는 상층부에 많은 물이 침투가 된거죠. 입주자 엘리베이터 총 3개중에 2개가 아직이 난겁니다.

1개만 멀쩡하고 나머지 2개는 셧다운이 된거예요..이제 좀 이해가 되셧죠? 자 그러면 여기서부터 이제 난리가 난거죠. 그 당시 700세대 주상복합오피스텔인데.. 입주자엘리베이터 3대 , 그리고 비상용1대인데 2대는 아직이 났고 지금부터 나머지 2대만 운영을 해야되요. 제가 새벽 5시에 전화받고 나갔으니깐 소방차가 다 떠난시간이 대략 7시 됬을까요? 이제 슬슬 아침 출근하는 입주자들이 난리가 난겁니다.

층수가 20층이 넘는데.. 그 수백명의 사람들이 4대로 운영하다가 2대로 운영하니깐 민원들이 장난아니게 생긴거죠. 엘리베이터 수리업체는 아~~ 대략적으로 최소 2주정도 보수기간이 필요했고 , 그 당시 제가 비용견적서를 보여드릴께요. 업체명과 개인정보는 다 모자이크 처리했으니깐 금액만 보시면 .. 네 대략 2천만원이 넘죠?..

하아.여러분들 지금까지 제 이야기 들어보니깐 어떠십니까? 관리소장 그리고 시설관리직원 또는 임차인 그리고 임대인 입장에서 각자 생각들이 있을겁니다. 특히 임대인분은 내 재산인 내 집에서 임차인이 저렇게 화재를 내서 망가뜨렸을니깐 원상복구가 필요한거고 , 임차인 입장에서는 책임지고 원상복구 피해보상을 해야겠죠?

그리고 그 중간에 관리소장의 업무처리가 있어야 할겁니다. 자 이러한 자세한 이야기는 제가 네이버카페 맴버쉽 회원영상에서 한번 올려드리고 , 자 그러면 여기서 이제 마무리가 되었을까요? 아닙니다. 엘리베이터가 2대밖에 운영이 안되니깐 여기서 3차 문제가 발생이 됩니다. 그건 뭡니까? 바로 입주자 와 택배사들의 전쟁입니다.

--------------------------------------------------------------1부 끝---------------------------------------------------------------------------------

2부에서 뵙겠습니다..

김소장톡톡

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시설관리 산업안전기사 & 경비지도사 & 집합건물관리사 자격 정보

김소장톡톡 — Wed, 13 Aug 2025 08:32:25 +0900

유튜브 " 김소장톡톡 "

시설관리 3대 자격인 전기+소방+기계 외에 서브 자격증으로 제격인 산업안전기사 와 일반경비지도사 그리고 집합건물관리사에 대한 자격정보를 알려드립니다.시설관리 입장에서는 당연히 전기무제한선임 + 기계설비유지관리자(초급~특급) 동시 선임자가 보통 집합건물 관리소장 또는 아파트 시설팀장으로 자격선임을 하는 편입니다.소방은 전기와 동시선임이 안되기 때문에 관리소장 외에 타 시설관리 직원이 선임하는 편입니다. 물론 전기 와 기계 자격증을 취득 하셨다면 자격증 공부는 그만하셔도 무방합니다.하지만 혹시라도 자격증에 대해 더 공부하기를 원하거나 뭔가 자기계발을 하고 싶다면 시설관리와 연관된 자격증을 소개해 드리는 겁니다.

(1)산업안전기사

산업체 현장에서는 무조건 법적선임이 필요한 자격증입니다.(산업안전보건법 제16조)
즉 , 산업안전관리자는 반드시 법적선임이 필수입니다.
법적기준은 상시 근로자 20인 이상 선임 필요 (유해.위험 업종)
법적기준은 상시 근로자 50인 이상 선임 필요 (일반 업종)
시설관리 입장에서는 아파트 및 오피스텔에 선임하는것이 아닙니다.
아웃소싱 또는 관리용역회사 본사 업종에서 선임하는 것입니다.
모든 기업체 (공공기관 , 대기업 , 건설사 , 제조업체 등)에 선임이 필요합니다.
유사 자격증 건설안전기사는 건설업에 법적선임을 해야 합니다.
관리사무소 직원이 선임하는것이 아니라고 말씀 드렸기에 혹시라도 현장에서 산업안전교육 영업전화가 다수 옵니다. 이점을 주의하시고 , 관리회사 소속 본사에서 진행하는 것이니 현장에서 덜컥 진행하지 마시고 회사와 이야기 하시면 됩니다.

(2)일반경비지도사

- 일반경비지도사 와 기계경비지도사가 구분되어 집니다.
- 기계경비지도사는 경비전문업체에 필요하기에 시설관리 입장에서 제외합니다.
- 일반경비지도사는 상대평가 시험으로 이루어 집니다.
- 경비업종 법적선임이 필요합니다.(경비업법 제13조)
- 200명 이상 경비원을 고용하게 되면 최소 1명 경비지도사 선임 필수
- 100명 이상 경비원을 추가하게 될때마다 경비지도사 추가 선임 필수
- 경비지도사는 꼭 경비업체만 필요한게 아닙니다.
- 아웃소싱 또는 건물종합관리회사에서 요구를 많이 합니다.
- 건물관리업 뿐만 아니라 경비업 , 소독업 등 건물관리회사들은 종합적으로 건물을 관리하기 때문에 산업안전기사 와 더불러 일반경비지도사 자격증이 필요합니다.
- 관리사무소 시설관리 직원이 선임하는게 아니라 소속 관리회사에서 선임해야하며 경비배치신고가 없는 관리사무소는 해당 사항이 없습니다.

(3) 건물관리 자체선임 과 기업체선임 구분

건물관리 자체선임은 전기+소방+기계를 현장 직원이 선임합니다.
기업체 선임은 산업안전기사 + 경비지도사는 회사 자체에서 선임합니다.

(4) 집합건물관리사

현재는 민간자격증입니다.
아파트 공동주택 관리소장 의무선임은 주택관리사가 필요합니다.
집합건물은 주택관리사 처럼 집합건물관리사가 취지에 맞게 신설되었습니다.
현재는 관련 협회가 3개 이상 있으며 아직 법무부에 추진중이라 확인되었습니다.
아직은 민간이며 , 유료교육과정 및 수료를 통하여 자격을 취득할수 있습니다.
정식 자격증은 아직 미지수이며 , 이 는 현실적으로 법무부의 승인이 될지 아직 아무도 모릅니다.
추후 정식자격증 , 즉 주택관리사처럼 정식 자격증이 되면 그때 취득하셔도 무방합니다.
현재 주택관리사협회가 주택관리사 자격증이 많기 때문에 본인들의 자격증을 활용하자는 취지도 있습니다.

집합건물 오피스텔 및 상가 또는 주상복합 관련 20년차 경력 김소장TV가 여러분의 시설관리 포함 관리소장 업무의 대해 전문교육채널을 통해 교육해 드릴수 있습니다.저의 유튜브/네이버TV ' 김소장톡톡' 채널이 도움을 드리겠습니다.위 자격증의 정보 관련 네이버TV영상이 있으니 시간 되실때 채널로 놀러오세요.

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정보통신설비유지관리자 선임기준 과 자격증

김소장톡톡 — Tue, 5 Aug 2025 16:26:52 +0900

유튜브 " 김소장톡톡 " 검색후 구독과 좋아요 부탁드립니다.

정보통신설비유지관리자 자격증의 종류 와 선임기준에 대해 알려드립니다. 참고로 현재 유튜브는 사정상 운영을 못하고 네이버TV ' 오피스텔 관리사무소 김소장TV ' 검색하시면 시청가능하십니다.

정보통신설비유지관리자 안내순서 입니다.

01.정의

02.필요성 및 중요성

03.최초(1차) 선임기준

04.최초(1차) 선임기준 현 제도 문제점 예상

05.현 시점 시행 기준

06.결론

정보통신설비유지관리자 정의

01.목적

정보통신설비 유지보수 전문가

건축물 내 통신 인프라 관리

안정적 통신 환경 유지

02.법적근거

주관사 : 과학기술정보통신부

법적사항 : 정보통신공사업법 시행령

시행일자 : 2024년 11월 01일 시행 (국무회의의결)

선임기준 : 건축물 규모별 선임 의무화 (연면적기준)

03.주요역활

정보통신설비 유지보수

관리 및 점검 과 이하 ' 유지보수 ' 가 핵심

과학기술정보통신부령 기준대로 내용,방법,절차 준수

01.신설 배경

건축물 내 전기설비 , 소방설비 , 기계설비 와 달리 정보통신설비가 설치되어 있으나 유지보수 책임에 관한 법적 근거가 부재하였고 , 그에 따라 고장설비 방치 및 훼손 등 관리 미흡 문제가 지속적으로 제기 되었다.

02.정보통신설비의 종류 (유지보수관리 점검대상 제7조 제1항 관련)

방송음향설비 ( 입주자 방송 안내 설비 ) / 인터넷설비 / 케이블(동축) / 배관설비

국선인입설비(맨홀,통신주) / 단자함설비 / 전화설비(전기실,방재실) / 안테나시설

유선방송선로설비 / 네트워크설비(방재실 내부 랙 캐비닛) / 전자출입시스템

(서버,PC,카드리더기,도어,출입) / 원격검침시스템(전기,수도,중계기) / 주차관제시템

무인택배시스템 / 영상정보처리시스템(CCTV모든설비) / 홈네트워크(월패드)

빌딩안내시스템(BIS,키오스크) / 건물에너지관리시스템(전력량계,열량계,온습도센서

조도센서) / 지능형감시시스템 / 스마트병원설비(침대헤드콘솔,위급호출기,호출코드)

스마트도난방지 / 스마트공장 / 스마트도서관 / 통신전원설비(상용,비상전원) / 통신접지

이 외 더욱 많은 설비가 있지만 시설관리 종사자들의 눈에 익은 종류만 적어봤습니다.

정보통신설비유지관리자 최초(1차) 선임 기준입니다.

01.대상 건물

준공일부터 5년이 되는 건축물 대상 시작

주관사 - 과학기술정보통신부 (정보통신공사업법) 건축물대장 준공일 과 연면적 확인 필수

02.건축물 규모에 따른 선임 기준

구분	선임대상 (연면적)	선임자격	선임인원
집합건물	30,000㎡ 이상	특급/초급	1/1
	10,000 ~ 30,000	고급/초급	1/1
	5,000 ~ 10,000	고급	1
	3,000 ~ 5,000	중급	1
	1,000 ~ 3,000	초급	1
아파트	3천세대 이상	특급/초급	1/1
	2천~3천세대	고급/초급	1/1
	1천~2천세대	고급	1
	5백~1천세대	중급	1
	3백~5백세대	초급	1
학교	특별/국가소유	초급	1

특히 집합건물은 연면적 10,000㎡ 이상부터 추가 초급1명 이상이 추가됩니다.

아파트는 2천세대 이상부터 추가 초급1명 이상이 추가됩니다

03.등급별 자격증 선임기준

구분	기준	비고
특급	기술사	자격 취득 전 50% 인정
고급	1.(기능장/기사) 자격 취득후 5년 이상 공사업무 수행
	2.(산업기사) 자격 취득후 8년 이상 공사업무 수행
	3.(기능사) 자격 취득후 13년 이상 공사업무 수행
중급	1.(기사) 자격 취득후 2년 이상 공사업무 수행
	2.산업기사) 자격 취득후 5년 이상 공사업무 수행
	3.(기능사) 자격 취득후 10년 이상 공사업무 수행
초급	1.산업기사이상 자격 취득자
초급	2.(기능사) 자격 취득후 4년 이상 공사업무 수행
기능	기능사 자격 취득자

특히 특급은 기술사 입니다.

자격 취득 전 경력은 50%만 인정 받습니다.

04.통신설비유지관리자 인정 자격증 종류

구분	자격종목
기술사	정보통신,산업계측제어,전자응용,정보관리,컴퓨터시스템응용 토목구조,토목시공,철도신호
기능장	통신설비 또는 전자기기(전자)
기사	정보통신,전파전자통신,무선설비,방송통신,전자,전자계산기 반도체설계,정보처리,전자계산기조직응용,토목,철도신호 정보보안,빅데이터분석,임베디드,로봇소프트웨어개발 로봇기구개발,광학,광확기기 또는 의공
산업기사	정보통신,전파전자통신,무선설비,통신선로,사무자동화,방송통신 전자,전자계산기제어,반도체설계,정보처리,토목,철도신호 정보보안,광학기기 또는 의공
기능사	통신기기,통신선로,정보기기운용,전파전자통신,무선설비 방송통신,전자기기(전자),전자계산기,전자캐드,정보처리 철도전기신호,광학 또는 의료전자

통신 관련 자격증 종류는 많으니 이 중에서 선택하시면 됩니다.

정보통신설비유지관리자 최초(1차) 선임기준 문제점 개인분석

01.아파트(공동주택) 과 학교 제외

아파트 인건비 및 관리비 상승 문제로 인한 많은 이해관계가 발생이 되어 주택관리사협회측에서 적극적으로 이의제기 하여 현재 일단 보류 확정

아파트는 100% 제외되었다고 다들 오해하는 부분이 있는데 이는 사실이 아니며 , 단지 보류가 되어 점검 대상에서 제외가 되었을뿐 , 추후 국토부가 협의 조정하여 1년 이내 기준을 다시 발표 예정

02.집합건물의 형평성 논란

아파트(공동주택)은 제외되고 집합건물은 그대로 시행하는것에 대해 형평성 문제 제기

03.집합건물 소규모 건축물 관리비 부담 발생

집합건물은 상가 , 오피스텔 , 주상복합 , 지식산업센터 등 공동주택 아파트를 제외한 나머지 모든 건물에 해당되며 규모가 작은 상가 건물까지 관리비 상승으로 부담 발생

01.특급대상 건축물 기술사 선정 논란

연면적 3만이상 건축물은 기술사를 선임하는것 자체가 문제 논란 발생

과연 기술사 소지자가 건축물 시설관리 현장에서 근무가 가능할까?

02.고급/중급 인원수급 가능여부

기사 또는 산업기사 최소 2년 ~ 8년 공사업무 수행자 한해서 채용해야 되며 인원수급문제는 불보듯 뻔한 문제

또한 기존 시설관리 경력은 무인정으로 순수 정보통신공사업자만 가능한점

03.시설관리 업무수행 가능여부

통신설비만 일을 하였던 종사자가 과연 집합건물 또는 공동주택 시설관리 종사자 와 협업 및 밸런스 문제는 불보듯 뻔함

시설관리 업종은 전기+소방+기계 +기타설비 등 모든걸 종합적으로 시설유지보수 업무가 대부분인데 통신일만 한 사람이 과연 현장에서 근무가 가능할까?

설령 당직근무때 전기 및 소방 관련해서 대처가 가능할지 의문

04. 타 시설 자격증과 중복선임 문제 와 책임범위 발생

소방 중복선임은 불가로 예상되나 전기+기계 와 중복선임이 된다면 관리주체는 인건비(관리비) 상승은 억제될수 있으나 종사자 입장에서는 급여문제 또는 책임범위가 증가하여 부담이 발생될것으로 예상.

이 는 사기저하로 직결되며 결국 관리주체 또한 영향을 받을수 있다는 예상

01.주관사

과학기술정보통신부 (한국정보통신공사협회)

02.건축물대장

준공일 과 연면적 확인 필수

03.시행기간

2025년 07월 18일 유예기간 순차적 종료로 연면적에 따른 건축물 시행확정

04.건축물 규모에 따른 선임 기준

연면적 5,000㎡ 이상 건축물

공동주택 / 학교 제외 (국토부 협의중 1년 이내 기준 발표예정)

30일 이내 선임 의무 (기계설비유지관리자 동일 각 지자체신고)

미선임 또는 타 건축물 중복 선임시 과태료 부과 (300만원)

2025년 07월 18일 유예기한 연면적 30,000㎡ 초과

2026년 07월 18일 유예기한 연면적 10,000㎡ 이상

2027년 07월 18일 유예기한 연면적 5,000㎡ 이상

05.시행규칙 조정 - 2025년 04월말 예상

건축물 규모(연면적) 에 따른 선임기준 조정 (연면적 등급)

건축물 등급별 선임기준 조정 (자격증 등급)

시설관리 경력 유무 기준 조정

자격 중복 선임 기준 조정

준공이후 5년 이내 대상 조정

공동주택/학교 제외 확정이 아니기에 기준 조정

정보통신설비유지관리자의 중요성 과 미래 역활 & 현 제도 개정 필요

1.스마트 기술 발전에 따른 핵심 직무

IoT와 스마트홈 트렌드 주도

건물 내 정보통신 인프라 관리 필수

2. 법규 변화로 인한 수요 증가

2024년 11월 01일 국무회의 의결

5000㎡ 이상 건물 의무 선임

3. 현 제도의 건축물 선임대상 및 자격등급

현실을 고려하여 조정 필요

형평성 및 객관화 필요

이상 정보통신설비유지관리자의 정의 와 현 제도 기준 그리고 문제점에 대해 전반적으로 해설평을 기록해 봤습니다.판단은 스스로 해야겠지만 , 조만간에 시행규칙의 변경사항이 나오면 최신정보를 다시 블러그에 업로드 하도록 하겠습니다.혹시 영상으로 보실분은 네이버TV 영상을 아래의 주소로 남겨 드릴테니 놀러와 주세요.

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기계설비유지관리자 선임기준 과 자격증

김소장톡톡 — Mon, 4 Aug 2025 09:55:43 +0900

유튜브 " 김소장톡톡 " 검색후 구독과 좋아요 부탁드려요.

기계설비유지관리자의 모든 자격증 종류 와 초급부터 특급까지 선임기준을 알려드립니다.

인터넷 검색어에 큐넷으로 검색하시면 시험 정보 와 접수를 할수 있으며 기계설비유지관리자 책임선임을 위한 기사자격증입니다. 일반기계기사 , 건축설비기사 , 건설기계설비기사 , 공조냉동기계기사,설비보전기사 , 용접기사 에너지관리기사 , 위 7가지 중에 1개의 기사자격을 취득하시면 됩니다.

그다음 산업기사 자격증 종류입니다.건축설비산업기사 , 배관산업기사 , 건설기계설비산업기사 , 공조냉동기계산업기사 , 용접산업기사 , 에너지관리산업기사 위 6가지 중에 1개의 산업기사자격을 취득하시면 됩니다.

그다음 기계설비유지관리자 보조선임을 위한 기능사 자격증 종류입니다. 배관기능사 , 공조냉동기계기능사 , 용접기능사 , 에너지관리기능사가 있습니다. 위 4가지 중 1개의 기능사 자격을 취득해야하며 더 추가적인 자격정보는 큐넷으로 확인 바랍니다.

여기서 잠깐 !! 기계설비유지관리자 책임선임은 기사 또는 산업기사 자격중에 1개 이상만 취득하면 가능합니다.

기계설비유지관리자 보조선임은 기능사 자격중에 1개 이상만 취득하면 가능합니다.

그다음 기계설비유지관리자 초급 선임 기준입니다.아파트는 500세대 이상 1천세대 미만이며 , 중앙집중 또는 지역난방 아파트는 300세대 이상 500세대 미만입니다.그리고 집합건물은 연면적 1만 이상 1만5천 미만입니다.

그다음 기계설비유지관리자 중급 선임 기준입니다.아파트는 1천세대 이상 2천세대 미만이며 , 집합건물은 연면적 1만 5천 이상 3만 미만입니다.

그다음 기계설비유지관리자 고급 선임 기준입니다.아파트는 2천세대 이상 3천세대 미만이며 , 집합건물은 연면적3만 이상 6만 미만입니다.추가적으로 보조선임 1명 필수입니다.

그다음 기계설비유지관리자 특급 선임 기준입니다.아파트는 3천세대 이상 , 집합건물은 연면적 6만이상입니다.추가적으로 보조선임 1명 필수입니다.

그다음 기계설비유지관리자 자격선임 기준이며 최소 일정 이상의 경력이 필요합니다.초급대상은 기사는 바로 선임 가능하며 /산업기사는 3년 이상 , 중급은 기사4년 / 산업기사 7년 이상 , 고급은 기사7년 / 산업기사 10년 이상,특급은 기사10년 / 산업기사 13년 이상입니다.

보조 자격선임 기준은 건축물 등급과 상관없이 기능사는 3년이상 산업기사 또는 기사는 바로 보조선임 가능합니다.

자격증을 취득하기 전 경력은 70% 까지 인정됩니다.

그다음 취업이 된후 선임신고는 각 지자체 구청 기반시설과 또는 건축과에 선임신고 하시면 됩니다.

집합건물전문 여러분이 평생 찾았던 든든한 김소장톡톡이 집합건물의 대한 모든 시설관리 , 법정검사 , 법정선임 , 주차관리 , 하자관리 , 미납관리비 등 현장에서 필요한 실무를 알려 드리오니 구독과 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다. 유튜브/네이버TV & 네이버카페 & 네이버블로그 ' 김소장톡톡 '

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소방안전관리자 선임기준 과 자격증

김소장톡톡 — Sun, 3 Aug 2025 18:18:02 +0900

유튜브 " 김소장톡톡 " 소방안전관리자 자격증 과 선임기준 정리해 드립니다.

소방안전관리자 자격 종류 ( 특급 / 1급 / 2급 / 3급 / 소방설비기사 ) 와 선임기준을 알려드립니다.

인터넷 검색어에 큐넷으로 검색하시면 시험 정보 와 접수를 할수 있으며 , 소방안전관리자 선임자격 종류는 다음과 같습니다.소방설비기사 전기분야 와 기계분야 , 소방설비산업기사 전기분야 와 기계분야 이 중 1개 이상만 취득하면 3급부터 1급까지 소방안전관리자 선임이 가능합니다.

그다음 소방안전원에서 교육후 시험제도인 소방안전관리자 발급 종류는 1급부터 3급까지 있으며 이 중 1급 소방안전관리자를 취득하시면 2급부터 3급까지 모두 선임 가능합니다.

그다음 특급 소방안전관리자 자격입니다. 소방설비기사 자격 취득후 1급 소방안전관리대상물에서 경력 5년 이상이면 자격을 부여하고 산업기사는 경력 7년 이상입니다.반대로 1급,2급,3급 소방안전관리자는 특급 소방안전관리 자격을 받을려면 별도의 자격시험을 치루셔야 합니다.

그다음 소방안전관리자 건축물 선임등급 기준입니다.특급기준 아파트는 지하층제외 50층이상 , 높이 200미터이상이며 집합건물은 지하층포함 30층이상 , 높이 120미터이상 연면적 10만 이상입니다.1급기준 아파트는 지하층제외 30층이상 , 높이 120미터이상이며 집합건물은 지하층제외 11층이상 , 가스1천톤이상 연면적 1만5천 이상입니다.

그다음 소방안전관리자 2급 과 3급 선임기준입니다. 2급은 옥내소화전설비 및 스프링클러설비가 있거나 가스 100에서 1천톤까지 선임대상이며 , 3급은 자탐설비설치가 있으면 모두 대상입니다. 간이스프링클러설비도 포함이지만 주택용은 제외입니다.

소방안전관리자 보조선임은 연면적 1만5천 마다 한명씩 선임해야 합니다.집합건물전문 여러분이 평생 찾았던 든든한 김소장톡톡이 집합건물의 대한 모든 시설관리 , 법정검사 , 법정선임 , 주차관리,하자관리 , 미납관리비 등 현장에서 필요한 실무를 알려 드리오니 구독과 좋아요 부탁드립니다. 감사합니다.

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전기안전관리자 선임기준 과 자격증

김소장톡톡 — Sun, 3 Aug 2025 02:18:05 +0900

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전기안전관리자 선임/등급/종류/기준

대한민국 모든 건축물에는 전기안전관리자를 선임해야 하며 , 자격증 종류 와 선임 기준등 모든 정보를 요약하여 알려드립니다.

1. 자격증 접수방법 과 종류

인터넷 검색어에 큐넷으로 검색하시면 시험 정보와 접수를 할 수 있으며, 전기안전관리자 선임 자격 종류는 다음과 같습니다.

전기기사, 전기산업기사, 전기기능사, 이중 전기기사 또는 전기산업 기사를 취득해야 하며, 기능사는 보조 선임만 가능합니다.

2. 비상주 선임

그 다음 한국 전기기술인협회 전기안전관리자 선임 조건은 수용설비용량 기준으로 구분됩니다.

모든 전기 사업용 전기설비 선임대상은 수용설비 저압 75 키로 이상 및 발전 설비 저압 25 키로 초과하는 의무 선임 대상입니다.

그리하여 수용 설비, 1000kw 미만, 그리고 발전 설비 500kw 미만은 보통 전기 안전 관리 대행 업체에서 건물주와 계약 방식으로 월 대행 점검으로 관리합니다.

이는 비상주 선임이라 표현합니다.

3. 상주선임

마찬가지 수용 설비 용량이 1000kw이상, 그리고 발전 설비 500 kw이상은 정식적으로 전기 안전 관리자 자격 소지자가 현장에서 선임하고 근무를 해야 합니다.

대부분 세대수 및 연면적이 일정 이상인 건물에는 거의 대부분 상주 선임 건물이 많습니다.

이는 상주 선임이라 표현합니다.

4.선임등급 기준

그 다음 전기 안전 관리자 선임등급 조건은 자격 취득 후 경력에 따라 구분됩니다.

수용 설비와 발전 설비 포함하여 1500kw 미만은 전기기사 또는 전기산업기사 즉시 선임 가능하며, 2000kw미만은 전기기사 자격 취득 후 경력 1년 이상 필요 전기산업기사는 경력 2년 이상이 필요합니다.

2000kw 이상은 보통 무제한이라 표현하며 전기기사 자격 취득 후 경력 2년 이상 전기산업기사는 경력 4년 이상이 필요합니다.

5. 보조선임 종류

그다음 전압이 22,900 볼트가 아닌 10만 볼트 초과는 전기기사만 선임가능하며 전기 산업 기사는 선임 불가합니다.

또한 5000kw 이상 10,000kw 미만은 최소 전기 기능사 이상 자격 소지자의 보조 선임 1명 이 필요하며, 10,000kw이상은 2명 이 선임되어야 합니다.

6. 무제한선임

중요한 것은 자격 취득 후 전기기사 경력 2년 이상

그리고 전기산업기사 경력 4년 이상이 되어야

무제한 선임되는 걸 기억해 주시기 바랍니다.

7.10만 볼트 이상

기타 설비전압이 22900 볼트가 아닌 10만 볼트 이상은

보통 조선소나 제철단지 같은 대형 단지에 속합니다.

그래서 선임은 무조건 전기기사 이상이 되어야 합니다.

오피스텔 관리사무소 김소장TV 소개

집합건물 전문교육 채널 유튜브 " 김소장톡톡 "

'여러분이 평생 찾았던 든든한 김소장톡톡이

집합 건물에 대한 모든 시설 관리, 법정 검사, 법정 선임, 주차 관리

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시설관리 전기안전관리자 VS 기계설비유지관리자 기싸움 이거 누구일이야 (1부)

전기+기계 자격증 있는데 1급소방을 꼭 취득해야 할까?

안녕하세요 김소장톡톡입니다.

유튜브 " 김소장톡톡 " 구독자 회원님께서 전기 와 기계 자격증이 있는데 소방을 꼭 따야할 필요가 있을까 물어보셔서 답변 드립니다.

제가 항상 영상에서 3종세트 전기,소방,기계 여유가 되고 시간이 되면 무조건 3종까지는 준비하셔라 라고 많은 이야기를 했습니다.

그 이유가 뭐냐면 , 일단 저는 관리용역회사 본사에서 10년동안 일했잖아요. 그러면 그당시에 수많은 건물들을 오픈하면서 관리사무소를 세팅하고 관리소장님,시설,경리,미화 직원들을 채용하고 운영을 하는데..

각 건물마다 자격증을 요구하는 방식이 약간 달리 하는 건물도 있어서 그래요. 대부분은 전기선임자가 관리소장을 하는 방식으로 운영을 하는데 가끔 소방선임자를 관리소장님으로 운영하는 건물도 있어서 그래요.

1. 전기용량이 작아서 위탁을 경우가 있겠죠.

2. 시설과장 자리를 전기선임자가 하고 관리소장을 소방선임자로 하는 건물도 많진 않지만 있어서 그래요.

전기기사 와 전기산업기사 중 관리용역회사가 채용할때 따지나요?

안녕하십니까 유튜브 " 김소장톡톡 " 입니다. 바로 사연 읽어보죠.

바로 사연 읽어보죠.

김소장님, 유튜브 복귀 하셔서 정말 반갑습니다. 무엇보다 요즘 동영상 자주 올려주셔서 좋네요.ㅎㅎㅎ 소장님의 썰 푸는 능력이 좋아서 지루하지도 않고 재미있게 잘 보고 있습니다. (정말 감사합니다. 열심히 하겠습니다.)

저는 76년생으로 물류센터 당비휴 당직기사로 근무중입니다.

한가지 궁금한게 예전에 김소장TV 동영상 중에 전기산업기사든 전기기사든 무제한 선임만 되면 용역회사가 이 사람이 전기기사를 갖고 있는지 전기산업기사를 갖고 있는지 별로 신경 안쓴다고 하셨던 것 같은데 맞는지요?

지금 전기기사 필기도 합격은 해 놓은 상태인데, 고민이 되어서요. 굳이 전기기사 실기까지 해야 하나 싶습니다.

예전에 어떤 바보같은 관리회사 담당자가 이런걸 잘 몰라가지고 무조건 전기기사만 관리소장을 뽑습니다~라고 채용공고를 잘못 올리는 경우는 있었어요. 제 옆 동료였습니다. 무시하시고요.

이걸 따지는 경우는 전기사업을 하시는분들 , 어디 입찰할때 회사가 자격수첩을 몇개 가지고 있냐 뭐 이럴때 확인하는거고

여러분들은 그런거 신경쓰지 마시고 무제한선임 만드는것만 집중하시면 됩니다.

정보통신설비유지관리자 자격증 취득 해야되나?

안녕하세요 김소장톡톡 입니다.

저의 구독자 회원님께서 질문주신 내용입니다.

김소장님 솔직하게 정보통신설비유지관리자 자격증 공부하실겁니까? 라고 질문을 주셧는데요.

이것도 결론부터 말씀드리면 저는 안합니다.하기 싫어요. 하고 싶지도 않아요.

평생 자격증공부만 하면서 인생을 살고 싶진 않아요.

유튜브 하는게 더 재밌어요. 그냥 통신은 위탁선임 줄겁니다.

지금 관리소장 일하는것도 바쁘구요~ 이제는 자격증 취득하는거 그만하고 싶어요~ 그냥 우리 구독자 형님들하고 유튜브로 이런 저런 이야기 하는게 너무 재밌습니다.

전기무제한선임 될때까지 수단과 방법을 가리지 말고 어떻게든 버티고 참으셔야 합니다.

안녕하세요 김소장톡톡 입니다.

전기산업기사 또는 전기기사 자격증 취득하고 경력 2년 또는 4년을 채우시기 위해 현장에서 고생하시는 우리 형님들을 위해 한말씀 드립니다.

기사채용은 대부분 건물마다 관리소장님의 개인적인 성향에 따라 너무많은 유형들이 많아서 딱 이렇게 하면 된다 저렇게 하면 된다 그런거 없습니다. 복불복이예요.

​

무조건 많이 지원하시고 일단 되는데로 일하시고 무제한선임만 생각하고 버티셔라.. 네..이렇게 말씀드리겠습니다.

전기기사 초보 무경력 취업방법 과 주의사항 (20년 경력 관리소장이 들려주는 이야기)

안녕하세요 김소장톡톡 입니다.

감사하게도 저에게 사연을 보내주신 구독자 형님의 댓글을 보시죠.

이 형님은 전기기사 초보 무경력 취업방법 과 주의할점을 물어봐 주셨는데 이건 사실 케이스가 너무 많아서 딱 꼬집어 어떻게 하셔야 됩니다 라고 말씀을 못드리겠어요.

잠깐 저의 개인적인 이야기를 하자면.. 혹시 지금 현장에서 전기선임을 하시고 일을 하시는 형님들 자격증 취득하고 무제한 풀려고 경력 쌓으실때 어떠셧습니까? 순탄했습니까? 아니면 별 문제 없었습니까?

당시 나이가 너무 어리다 보니깐 주위에 일하시는 분들이 대부분 연세가 있으시잖아요. 그래서 무시도 당하고 힘든 노가다업무도 하면서 내가 여기서 뭐하고 있나 ~이런 생각도 했었구요..

전기무제한선임 2년에서 1년6개월 완화논란..과연 진실일까?

안녕하세요 김소장톡톡 입니다.

내년부터 전기기사 자격증 취득후 경력이 기존 2년에서 1년6개월로 완화가 된다는 이야기가 있는데 어떻게 된겁니까? 라는 질문입니다.

결론부터 이야기 하자면 사실이 아닙니다.

왜 이런 소문이 나왔는지 진실을 알려드립니다.

그중에 무제한선임 전기기사 경력2년이 너무 긴거 아니냐 !!

이 이야기 한번 나오긴 했어요. 그런데 이것보다 워낙에 중요한 정책들이 많다보니깐 묻히긴 했는데.. 그럼 이 안건이 왜 나왔냐? 이게 핵심인데.. 이유는 소방시설관리사 떄문에 그래요.

​

​

그러다보니 관리사도 경력이 최소 1년인데 전기기사는 왜 2년이 필요하냐 ~ 너무 많은거 아니냐 라는 이야기가 한번 나왔다는겁니다.

그래서 아직 아무것도 정해진거 없구요.. 만약 이게 확정이 됬으면 아마 협회에서 미리 공지 했을겁니다. 제가 관리소장 오래하다보니까 제 주위에 전기/소방/기계/통신 업체담당자분이 많이 도와주시거든요.

그래서 항상 확정된 이슈사항이 있으면 저한테 빨리 피드백 해주시니깐 사실기반으로 팩트된 이슈사항이 생기면 바로 영상 올리겠습니다.

전기안전관리자+소방안전관리자+기계설비유지관리자+정보통신설비유지관리자+산업안전기사+일반경비지도사+집합건물관리사 자격증 종류와 선임기준 총 정리

예전 김소장TV채널이 삭제되서 중복영상은 안될것 같아 재편집해서 올립니다. 딱 10분내외로 빠르게 정리해볼께요.일단, 기술사,기능장은 제외하고 기사,산업기사,기능사위주로 애기할께요.

먼저 전기안전관리자입니다. 전기공사는 제외하고 무조건 선임자격은 전기기사,전기산업기사,전기기능사 3가지인데 기능사는 보조선임밖에 안되니깐 여러분들은 최소 산업기사 이상을 취득하시면 됩니다.

다음 소방안전관리자입니다.소방설비기사 전기,기계 / 산업기사도 전기,기계 총 4가진데 , 이중 1개만 취득하면 3급부터 1급까지 소방안전관리자 선임이 가능합니다.

그다음은 소방안전원에서 일정교육을 이수하고 자체시험을 봐야되는데 1급,2급,3급으로 구분되고 1급을 취득하면 그 밑에 2급,3급 소방선임 모두 가능합니다.

그다음 2급 과 3급인데 거의 소규모 집합건물은 2급이 많습니다. 옥내소화전설비 와 스프링클러설비가 있으면 무조건 2급이구요 , 3급은 자탐설비만 있으면 선임대상입니다. 단지 주택용은 제외 이렇게 보시면 됩니다.

보조자격증은 배관,공조냉동기계,용접,에너지관리 4가지중에 1개만 취득하시면 됩니다.

그럼 초급부터 특급까지 자격선임기준은 초급건물은 기사는 바로 선임가능하구요 , 산업기사는 3년 중급은 기사4년 , 산업기사 7년 , 고급은 기사7년,산업기사 10년 , 특급은 기사10년 , 산업기사 13년이상으로 보시면 됩니다.

보조선임은 기능사는 3년이상 , 산업기사는 바로 보조선임이 가능한거 참고하시구요..

빠르게 애기해볼께요.중급 , 아파트 1천에서 2천 / 집합건물 1만5천~3만

고급 , 아파트 2천에서 3천 / 집합건물 3만~6만.자 여기서 중요한거 고급부터는 보조1명이 필수죠.

특급, 아파트 3천이상 , 집합건물 6만이상 ~마찬가지 보조 1명 필수..

마지막으로 자격증 취득하기 전 경력은 70프로만 인정을 받으시고

취업후 선임신고는 각 지자체 구청 기반시설과 나 건축과에서 하심면 됩니다.

기계설비유지관리자와 비슷하게 초급,중급,고급,특급으로 나누고 조금 다른점은 기능사 자격증도 경력이 13년이상 되면 고급을 받을수 있죠. 이런 차이점은 있구요 , 마찬가지 이 화면 캡쳐하셔서 참고하시면 됩니다.

기계설비유지관리자 임시제도 논란 정식 자격자들 열받는다 기사댓글 반응(4부)

유예기간을 5년이나 줬는데 교육후 승급은 말도 없었어. 사실 예정된 일정을 그대로 추진해야 해야된다.자격증 취득후 대기 인원도 많고 위탁사도 많은데 무슨 소린지 모르겠네. 법대로 하면 된다.

대한 주택관리사의 협회정책에 적극지지하며 임시유지관리자 교육 및 승급시험으로 중급까지 전환을 추진하는 방안은 매우 고무적인 현상으로 관리비 절감의 청신호입니다.

기계설비유지관리자 임시논란 서로 입장이 다 달라서 문제다(3부)

지난시간 2부에 이어 3부입니다.

마지막으로 , 이건 저의 순수한 개인적인 생각이고 당연히 틀릴수 있습니다. 굳이 예상을 하자면 최종 개정안에 2가지 정도는 반영이 될것 같아요.굉장히 조심스럽게 예상합니다.

기계설비유지관리자 임시제도 논란 협회 와 국토부 그리고 지자체 입장은?(2부)

지난시간 1부에 이어 2부 입니다.

반대로 임시자격증소지자들의 의견입니다.

그동안 현장에서 일하면서 자격증 취득시간이 부족하다..

내 나이가 지금 60대인데 공부하기 힘들다 ~

교육으로 대체된다.. 유예가 될거다..

이런 소문들이 있어서 일부러 공부를 하지 않았다.. 이런 의견들도 있습니다.

먼저 전기안전관리자입니다.
전기공사는 제외하고 무조건 선임자격은 전기기사,전기산업기사,전기기능사 3가지인데 기능사는 보조선임밖에 안되니깐 여러분들은 최소 산업기사 이상을 취득하시면 됩니다.

그럼 초급부터 특급까지 자격선임기준은 초급건물은 기사는 바로 선임가능하구요 , 산업기사는 3년
중급은 기사4년 , 산업기사 7년 , 고급은 기사7년,산업기사 10년 , 특급은 기사10년 , 산업기사 13년이상으로 보시면 됩니다.